Edificio con ocupación irregular — Vecindario

Edificio compuesto por tres viviendas en Vecindario, actualmente con situación de ocupación irregular. La operación se presenta con total transparencia: no se trata de un producto en explotación con inquilinos pagadores, sino de una oportunidad de descuento sobre el valor de mercado libre del edificio. Este perfil de operación encaja con un inversor especializado, con tolerancia al riesgo legal y al plazo, y con capacidad para gestionar el proceso de recuperación de la posesión por vía civil. Una vez recuperada la posesión, el edificio se incorpora al circuito normal de explotación residencial — alquiler tradicional, alquiler turístico (sujeto a normativa local) o reventa unitaria. La rentabilidad de la operación no se mide aquí por flujo de caja inmediato sino por diferencial entre precio de adquisición y valor del edificio libre de ocupación, una vez descontados los costes legales, de obra y los plazos del proceso de recuperación.